Рынок недвижимости Андорры: многогранность инвестиций

 

О рынке недвижимости Андорры не принято много говорить на международной арене, а ведь сегодня эта небольшое европейское княжество стало одной из самых стабильных стран в Южной Европе – растущая экономика и стабильные цены на жилье привлекают немалое количество инвесторов.

 

Расположенная на Пиренеях между Францией и Испанией Андорра – носитель самой старой сохранившейся до наших дней государственной границы в мире, которая не менялась с 1278 года. С этого же года страна не участвует в войнах, сохраняя нейтралитет. Андорра пока не вошла в состав ЕС, но известна своим льготным налогообложением и считается одним из главных офшоров в мире, привлекает большое количество предпринимателей и туристов, заинтересованных в беспошлинной торговле. В стране также отсутствует налог на недвижимость.

десь процветает торговля предметами роскоши и на высоком уровне развита индустрия горнолыжных видов спорта, а столица княжества Андорра-ла-Велья - самая высокогорная столица в Европе. Уровень жизни страны, качество образования, медицинского обслуживания, доход на душу населения, который в прошлом году занял 22 место в мире, обогнав Францию и Испанию, что провоцирует многих иностранцев для переезда.

Тенденции

Правительство Андорры создало условия, при которых законопослушный и состоятельный претендент может рассчитывать на получение «пассивного» ВНЖ при инвестировании в покупку недвижимости от 350 000 евро или регистрации международной компании. Политика опытных андоррских банкиров в области кредитования также защищает жилье от обесценивания, поэтому на рынке недвижимости Андорры наблюдается стабильная ситуация на протяжении многих лет - цены или остаются на своем уровне или немного повышаются.

После принятия в 2012 году нового закона об инвестициях наблюдается увеличение иностранных покупателей: теперь нерезидентам можно не только покупать недвижимость, но и открывать предприятия в стране и напрямую инвестировать в экономику княжества. Приток денежных средств и общий подъем экономики - все это положительно отражается на рынке недвижимости. Такие процессы привели не только к оживлению отрасли, росту цен, но и образованию некоторого дефицита, особенно коммерческой недвижимости - объекты этой категории пользуются повышенным спросом, поскольку доходность при сдаче в аренду составляет от 15%.

Одна из актуальных особенностей Андорры – ограниченность мест для застройки. В том числе территорий, имеющих инвестиционную привлекательность. Политика правительства направлена на определение перспективных участков или зданий с последующей застройкой или реконструкцией и привлечение для этих целей инвесторов на выгодных условиях. Если узнать о таких вариантах заранее (такой информацией обладают крупные компании, давно работающие в регионе), то можно прибрести объект, имеющего позитивные перспективы долгосрочного использования, а также получать высокий доход от сдачи в аренду в размере до 20%.

Поэтому сегодня на рынке недвижимости наблюдается и недостаток нового жилья: если в столице и строится что-то новое, то речь идет об очень высоких ценах, что не мешает тому, что объекты раскупаются еще на этапе офф-плана. На доступную недвижимость спрос также превышает предложение, поэтому по сравнению с 2017-2018 гг. цены на нее немного выросли. Стоимость арендной платы также увеличивается, при этом найти хороший объект достаточно непросто.

География и цены

Андорра хоть и маленькая страна, но административно разделена на семь провинций. Каждая из провинций имеет свою специфику развития. Так в столичном регионе Андорра-ля-Велья цены на недвижимость не только лишены сезонности, но и устойчиво растут, особенно на коммерческую недвижимость, помещения для сдачи в долгосрочную аренду или получения юридического адреса. В среднем речь идет о 3000-5000 евро за кв.м. Подобная ситуация наблюдается в провинции Эскальдес-Энгордань, очень популярном у местных жителей районе. Здесь расположен крупнейший в Южной Европе комплекс с термальной водой, торговые улицы с магазинами беспошлинной торговли.

Цены в провинции Ла-Массана и Канильо ниже: стоимость квадратного метра обычно не превышает 3000 евро.  Ранее в этих районах оказывали услуги туристам, приезжающим для занятий зимними видами спорта, но в последнее время страна добилась больших успехов в развитие туристической отрасли и инфраструктуры для гольфа, велоспорта, конного спорта. Создание «маршрутов здоровья» и «исторических туров», беспошлинная торговля на отдельные товары – все это обеспечивает круглогодичный устойчивый приток туристов в страну, поэтому количество туристов в 12 раз превышает коренное население. И, как следствие, поддерживает спрос на недвижимость различного назначения.

Квартиру с двумя спальнями в Андорре может стоить от 150 000 евро, средний ориентир для квартиры с тремя спальнями будет в районе 300 000 - 450 000 евро. Отдельные шале еще можно найти по цене 750 000 евро, но скорее всего придется заплатить свыше 1 млн евро, особенно если речь идет о новом или недавно построенном объекте. Востребованы квартиры и шале как в самой столице, так и в горнолыжных Энкампе и Ла-Массане.

Таким образом, цены на недвижимость Андорры волне доступны, размер доходности остается в среднеевропейских пределах, а вот особенности налогового законодательства, политической и государственной систем – позволяют собственником андоррской недвижимости получать дополнительные преференции.

Поскольку основными сферами деятельности экономики Андорры стали туризм, торговля и финансовое управление, поэтому при сдаче жилья в аренду выделяют два основных направления: «долгосрочная аренда» и «краткосрочная аренда для туристического бизнеса». Если в первом случае ставки невысоки, но стабильны и доходят до 5%, то во втором случае ставки превышают 8% процентов. Причем, благодаря эффективному управлению, вложению в туристическую сферу значительно снижено влияние сезонности в арендном бизнесе.

Портрет покупателя

В основном покупателями недвижимости в Андорре становятся люди, которые хотят получить здесь ВНЖ, а также возможность свободного перемещения по Франции, Испании, Португалии и Монако. Также княжество интересует желающих организовать европейскую компанию для бизнеса, получив в итоге резидентство страны и снизив налоги на доход (не более 10%) или собственность.

Часто здесь покупают недвижимость «для себя»: планируют жить в Европе, используя возможности резидентов страны - бесплатное школьное образование для детей по одной из трех образовательных систем, действующих в Андорре (французской, испанской или андоррской). В стране есть также международный лицей с преподаванием на английском языке. Продолжить образование можно в университете Андорры или за рубежом.  

Конечно же среди покупателей местного жилья немало тех, кто желает получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Например, получение статуса резидента при покупке недвижимости стоимостью свыше 350 000 Euro позволяет получить пассивный доход от сдачи ее в аренду, при покупке недвижимости покупатель обязательно открывает счет в банке Андорры, который можно использовать для коммерческих целей. В дальнейшем открывается фирма, юридический адрес которой регистрируется по адресу недвижимости.

Прогноз

У правительства Андорры имеются большие планы развивать страну и дальше. Планируется строительство международного аэропорта, а туристическая сфера «уходит» от сезонности. Скорее всего, от рынка недвижимости Андорры можно ожидать устойчивого и поступательного развития. Растет количество объектов класса «люкс», которые предлагают застройщики, а также по быстрой реакции отельеров и инвесторов в туристическую отрасль, взявших курс на открытие апарт-отелей с экоконцепцией, по юридической и законодательной поддержке строительной и туристической отрасли, надежности банков и стабильной политической ситуации.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Ключинскую, руководителя компании AndInvest

Полину Скворцову, эксперта компании «Адвекс-Недвижимость»

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/9741

Инвестиции в недвижимость Мальты

 

Если раньше Мальта чаще фигурировала, как оптимальное место для курортного отдыха, а также для получения международного образования, то сегодня это сравнительно небольшое островное государство стало серьезным центром притяжения инвесторов со всего мира.

 

Сегодня экономика Мальты демонстрирует самые быстрые темпы роста в Европе и большинство экспертов сходятся в том, что этот процесс продолжится и далее. Рост ВВП в 2018 году здесь составил около 6% - самый высокий показатель в Европе. При этом уровень безработицы снизился до 3,7%, благодаря чему Мальта в соответствующем рейтинге имеет один из самых благоприятных показателей. Считается, что Мальте не дают покоя лавры Сингапура, поэтому местное правительство страны взяло курс на привлечение состоятельных иностранцев, способных вкладываться в ее экономику, за что страна предлагает налоговые льготы, качественное жилье и возможность находиться в стране без ограничений. 

Здесь действует бесплатное медицинское обслуживание, которое считается одним из лучших в мире, существует бесплатная служба по уходу за ребенком (одна из немногих стран, где это существунт) и бесплатное образование для всех граждан с выплатой студентам стипендии. При этом Мальта в течение пяти последних лет снижает налоги для своих граждан. А с учетом преимуществ в социальной сфере, области трудоустройства, с точки зрения ведения бизнеса (в том числе и связанного с криптовалютой) страна не только привлекательна для жизни, но и для работы.

Успех «паспортной» программы

Знаменитая программа Мальты по выдаче гражданства в обмен на инвестиции повлияла весьма позитивно на местную экономику: в период c июля 2017 года по июль 2018 года взносы, собранные Мальтийским агентством по программе индивидуальных инвесторов (MIIPA), составили 162,4 млн евро. А за текущий 2019 год программа уже принесла свыше 500 млн евро и стала ключевым фактором роста бюджетных расходов в стране. При этом правительство не стремится слишком активно афишировать информацию о новых гражданах Мальты, ставших таковыми благодаря своим инвестициям, однако считается, что чаще всего это граждане России и Саудовской Аравии, а также представители Украины, Китая и других стран. Всего за время работы программы с 2013 года в бюджет государства поступило более 1 млрд евро.

По предварительным оценкам, число заявок на приобретение недвижимости только от россиян за 2018 год выросло на 40%. Сейчас паспортная программа Мальты предусматривает порядка 1800 заявлений, и около 1600 из них уже поданы. Покупка жилья стала самым популярным вариантом для инвестиций – данную возможность используют более 60% заявителей. Инвестиции в Мальту находятся на втором месте по популярности среди россиян после Кипра. Для получения гражданства необходимо внести 650 000 евро в Национальный фонд Мальты и инвестировать 150 000 евро в государственные облигации, а потом либо приобрести недвижимость на сумму от 350 000 евро, либо ее арендовать на сумму от 16 000 евро как минимум на 5 лет. Помимо гражданства на Мальте можно получить и ВНЖ: для него инвестиционный порог еще ниже – от 300 000 до 500 000 евро.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/9707

Инвестиции в Германию: основные тренды

 

Инвестиции в Германию – это словосочетание для большинства людей звучит исключительно гармонично, ведь кто, как не немцы, ассоциируются с педантичным подходом ко всему, вкупе с вполне реальными гарантиями грядущего дня. 

 

К тому же, и сама Германия является страной эффективных вложений, среди которых особое место занимают инвестиции в недвижимость.

Германия смогла превратить себе в плюс даже напугавшую несколько лет назад проблему с беженцами: в связи с наплывом новых людей выросли обороты в сфере торговли, питания, повысился спрос на жилье, а в сфере услуг число рабочих мест увеличилось почти на 500 000 человек. К тому же, приток иностранных кадров сгладил такой негативный демографический фактор, как стареющее население. Благодаря тому, что страна продолжает успешно развиваться в любой ситуации, не снижается интерес к инвестированию своих средств у многих иностранцев, среди которых русские являются весьма активной аудиторией. Чаще все это предприниматели из России, имеющие некоторый объем свободных средств, но также встречаются и профессиональные инвесторы, правда, их пока еще не так много.

Рынок недвижимости Германии: инвестиции в страну стабильной экономики

 

Германия у всего мира заслуженно ассоциируется со стабильностью и практичностью – аналогичные характеристики также относятся и к миру недвижимости этой страны, поэтому неудивительно, что инвесторы со всего мира при возможности стараются вложить свои средства в квадратные метры ФРГ.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Берлина

 

Берлин – крупный европейский мегаполис, который за полчаса можно проехать из конца в конец; здесь отлично развита система общественного транспорта и уникально выстроена сфера здравоохранения, есть возможность бесплатно получить престижное образование и затем без особых преград начать выстраивать собственный бизнес. Неудивительно, что с такими показателями население столицы Германии ежегодно увеличивается, а местный рынок недвижимости наращивает не только свою ликвидность, но и инвестиционную привлекательность.

Коротко о главном

В экономическом плане Берлин активно набирает обороты в течение последних лет: заработная плата за последний год значительно увеличилась, а безработица находится на рекордно низком уровне. Кроме того, немаловажную роль играет прирост численности населения (и не только за счет мигрантов) – сценарий, который, по прогнозам, должен был быть достигнут только к 2025 году, уже воплотился в жизнь.

Некогда мрачный и разрушенный войной город, брошенный в океане коммунистической Германии, спустя годы превратился в процветающий мегаполис, привлекающий инвесторов, международные компании и талантливую рабочую силу со всего мира. Но, возможно, одно из самых очевидных преимуществ Берлина заключается в его вечно живой атмосфере и «пульсирующем» ритме жизни.

Международные исследовательские компании присваивают столице Германии звание одного из лучших мировых технологических центров за широкие возможности для открытия собственного бизнеса и благоприятные условия проживания, а сюда включается все: от насыщенной ночной жизни и развлечений до низкого уровня загрязнения воздуха, качества местных парков и разнообразия досуговых мероприятий. Динамичная, предпринимательская культура города, десяток университетов, развитие в технологическом, музыкальном и художественном направлении, а также сложившийся космополитический облик настолько привлекательны, что численность населения Берлина ежегодно прирастает на 40 000-50 000 новых жителей.

Почему Берлин?

Ключевым фактором, из-за которого столица Германии переживает бум, эксперты издания Forbes называют грандиозные возможности для ведения бизнеса. Да, это начальная отправная точка, но помимо нее существует еще ряд «бонусов», которые делают покупку недвижимости в Берлине привлекательной, в том числе с инвестиционной точки зрения.

• Доходность от сдачи в аренду недвижимости Берлина немного ниже, чем в других европейских столицах (3% в сравнении с 3,2% в Лондоне и 3,48% в Париже), но учитывая стоимость «квадрата» в главных городах Британии и Франции (€17 000 и €12 000 соответственно), «входной билет» на рынок Берлина по цене около 4000 евро за кв. м кажется гораздо более демократичным и приемлемым для инвесторов.
• Юридическая система Германии – прозрачно составленная и стабильно поддерживаемая – имеет репутацию одной из самых сильных в Европе, поэтому инвестиции в недвижимости страны в целом и столицы в частности всегда будут безопасны.
• Все больше жителей Берлина намереваются купить свою собственную недвижимость. Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. Однако рост арендных ставок наталкивает многих жителей на мысль купить свою квартиру, а значит инвесторы, успевшие заранее озаботиться покупкой недвижимости, сделали очень грамотный ход, вложив свой капитал в ликвидный объект. Кроме того, львиная доля сделок по покупке приходится на иностранные инвестиционные компании, а спрос, как известно, – веский стимул для дальнейшего роста цен.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость Берлина продолжает расти в цене, причем эта тенденция прослеживается как в сегменте продаж, так и на арендном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2018 года составила примерно €3700, принимая в учет вторичную и первичную недвижимость в различных районах города. Средняя ставка аренды составила около €12 / кв. м. По подсчетам экспертов, рост стоимости недвижимости Берлина составляет на данный момент примерно 7-8% годовых. Спрос остается по-прежнему на высоком уровне и превышает предложение, а значит, рынок недвижимости Берлина остается рынком продавца. В данный момент гораздо проще выгодно продать недвижимость, чем ее приобрести.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/8474

Cамые интересные тренды на зарубежном рынке недвижимости в конце 2017 года

 

2017-й стал интересным годом для мирового рынка недвижимости: во многих странах динамика цен и объемов продаж говорит об окончательном выходе из кризиса, россияне снова активно путешествуют и покупают жилье за границей, а некоторые города обгоняют сами себя по росту стоимости жилья. Рассмотрим семь самых интересных трендов на зарубежном рынке недвижимости в ноябре уходящего года. 

 

1. Число сделок с недвижимостью за границей со стороны россиян снова растет

Германия: налоги на недвижимость и основные расходы собственника

 

На содержание недвижимости среднестатистический житель Германии тратит более 20% своего дохода; а нерезиденты, которые приобретают жилье и сдают его в аренду, могут рассчитывать на доход на уровне около 3-5% годовых, поскольку большая часть прибыли от квартиры будет направлена на погашение обязательных платежей: оплату услуг управляющей компании, налогов, коммунальных расходов и пр. 

 

ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Баден-Баден: классика жанра

 

Баден-Баден – уже в самом названии этого города сосредоточился его дух; отдых на «водах», светское общество, высокое качество жизни – вот главные эпитеты одного из самых известных бальнеологических курортов Германии; Баден-Баден чрезвычайно любим русскоговорящей публикой: на 54 000 местных жителей ежегодно приходится практически столько же туристов из России и стран бывшего СНГ; эта отличительная особенность характерна и для рынка недвижимости: масса объектов на нем принадлежит нашим соотечественникам.

 

География и не только

Очень приятно, Лигурия

 

 

В новом цикле статей «Маршруты» портал HomesOverseas будет знакомить вас с жизнью регионов, в которых любят приобретать недвижимость россияне: предлагаем превратить обычную ознакомительную поездку в настоящее путешествие, чтобы получше узнать место, которое вы выбрали для покупки своего второго дома. И начать cерию маршрутов мы хотим с Лигурии – небольшой, но весьма примечательной области Северной Италии.

Почему Лигурия?

Милан. Обзор рынка недвижимости

 

Милан – крупнейший деловой и финансовый центр Италии, а также мировая столица моды, поэтому покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, здесь всегда будет выгодна, а сдача в аренду жилья может принести значительный доход.

Милан является столицей итальянского региона Ломбардия, который расположен на севере Италии. Это второй по величине город в Италии после Рима, здесь проживает около 1,35 млн людей. Среди остальных итальянских городов Милан отличается своей элегантностью и энергичностью.

Этот город известен всему миру как столица моды Италии и как одна из модных столиц Европы и мира. Dolce&Gabbana, Giorgio Armani, Valentino, Versace, Roberto Cavalli, Prada и Gucci – это лишь короткий список известных мировых брендов, которые здесь расположены.

В Милан приезжают не только узнать последние тенденции в мире моды и сделать покупки в бутиках знаменитых дизайнеров. Будучи крупным финансовым центром и деловой столицей Италии, Милан имеет важное экономическое значение для Италии, здесь имеют офисы многие международные компании. Это интернациональный город - на его улицах можно встретить французов, немцев, россиян, англичан, арабов, и жителей многих других стран.

Милан входит в тройку самых дорогих городов для покупки жилья в Италии, среди которых также Рим и Венеция. Более 13% жителей города – иностранцы, и более 10% покупок недвижимости приходится на зарубежных покупателей. Миланский рынок недвижимости постоянно растет. Спрос на жилье здесь значительно превышает предложение, и такая тенденция не дает ценам опускаться. Сдавать в аренду жилье здесь выгодно, и это может принести хороший доход. Здесь расположено много университетов дизайна, моды, искусства, среди которых NABA, Marangoni, Politecnico, IED, IULM, Catolica, Bocconi. Сюда приезжают учиться студенты со всего мира, и большое число квартир в городе сдается в аренду именно студентам.

Кроме того, Милан был выбран местом проведения известной международной выставки Expo 2015, которая будет проходить с 1 мая по 31 октября 2015 г. В Милане уже ведется подготовка к этой выставке, на которую приедет множество посетителей из разных стран. Такое событие приведет к существенному росту цен на покупку и аренду недвижимости в итальянском мегаполисе. В рамках подготовки к этому мероприятию международного масштаба город превратился в огромную строительную площадку, и его облик преображается с каждым днем. После длительного тридцатилетнего моратория на новое строительство город меняется в лучшую сторону, и его инвестиционная привлекательность возрастает.

Этот современный мегаполис гармонично сочетает в себе прошлое и настоящее. Как и любой итальянский город, Милан отличается своей богатой архитектурой – кафедральный собор Дуомо, оперный театр Ла Скала, замок Кастелло Сфорцеско, а также художественное сокровище города – фреска «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи в церкви Санта Мария.

В 40 км от города находится знаменитое итальянское озеро Комо, поездка на машине до него займет не более часа. Иностранные покупатели недвижимости вынуждены конкурировать с состоятельными жителями Милана, которые на выходные предпочитают выезжать из города в свои дома на берегу озера. В августе город практически пустой - жители Милана уезжают отдыхать на озера.

Как добраться

Международный аэропорт Милана (Мальпенса) является вторыми воздушными воротами по величине в стране. Москву с Миланом связывают прямые рейсы «Аэрофлота», а также итальянской авиакомпании «Alitalia». Также в Милане есть аэропорт Линате, который обслуживает рейсы между европейскими городами и внутренние авиаперелеты.

Рынок недвижимости

В Ломбардии Милан является одним из самых дорогих направлений для покупки недвижимости, затем идут озера Комо, Гарда и Маджоре.

Значительный рост цен на жилье в Милане пришелся на период с 2000 по 2005 гг., а в 2006-2007 гг. этот рост остановился и в 2008 г., когда наступил финансовый кризис, цены и объем сделок на рынке недвижимости города снизились. В Милане цены после кризиса изменились незначительно, так как здесь всегда есть спрос на недвижимость, особенно в сегменте элитного жилья, который оставался стабильным. Спрос и цены ощутимо снизились на жилье в сегменте доступной недвижимости. В 2011 г. миланский рынок недвижимости начал оживляться.

Сейчас многие продавцы готовы идти на уступки. Размер скидки часто зависит от стоимости покупки. Если, к примеру, покупать объект стоимостью 500 000 евро, то сделка заключается примерно на 20% ниже начальной стоимости.

В Милане большим спросом пользуется покупка апартаментов. Многие старинные здания в городе (палаццо) были переделаны в дома с апартаментами. Расположены они в центре города, и стоимость их довольно высока – как правило, после реставрации жилье продается дороже.

Новостройки в Милане стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке, в старых или реконструированных зданиях. В центре города цены постоянно растут, потому что здесь особенно остро ощущается разница между спросом и предложением. Стоимость квадратного метра в историческом центре начинается от 6000 евро и может доходить до 15 000-17 000 евро. Апартаменты площадью 120 кв. м в других районах Милана будут стоить в среднем от 3000 до 6000 евро за кв. м.

Аренда апартаментов с одной спальней в центре города стоит 1350 евро в месяц, на окраине – 700 евро в месяц, а снять апартаменты с тремя спальнями в центральном районе Милана можно за 2000 евро в месяц, в периферийных районах – за 1200 евро в месяц.

Где покупать

Очарование города заключается в разнообразии его кварталов, которые привлекают многих иностранных покупателей недвижимости. Милан можно разделить на девять районов или зон: центральная зона и восемь прилегающих к ней территорий.

При покупке недвижимости необходимо учитывать ликвидность приобретаемого объекта. Большое значение имеет месторасположение, вид из окна, архитектурные особенности, возможность сдачи в аренду и т.д. Например, реконструированные виллы и современные апартаменты в новых резиденциях с парками будут всегда востребованы.

Самые высокие цены на недвижимость в Милане – в историческом центре города (зона 1) и в близлежащих к нему кварталах. Соседство с такими знаменитыми памятниками архитектуры, как оперный театр Ла Скала или Дворец Сербеллони, значительно увеличивают стоимость недвижимости, которая обычно превышает 1 млн евро за апартаменты.

В центральных районах стоимость квадратного метра составляет в среднем 6000 евро, это значит, что апартаменты с двумя спальнями площадью 80-100 кв. м будут стоить около 600 000 евро. Улица Виа Монтенаполеоне, где находится большое количество бутиков, считается одной из самых дорогих в городе. Стоимость жилья здесь начинается от 10 000-20 000 евро за кв. м.

В центре также находится исторический квартал Брера, который отличается богемной атмосферой. Здесь находится множество пешеходных улиц, вдоль которых расположены различные кафе и художественные галереи, а также всемирно известная академия художественных искусств Бреры.

Жилье по более доступным ценам можно найти в южных, северных и восточных районах города. Например, в районе Chiaravalle на юге города средняя стоимость квадратного метра составляет 3300 евро. Самым недорогим районом в Милане считается Vialba-Gallaratese на северо-западе Милана, где квадратный метр стоит от 2500 евро.

Более скромное жилье, цены на которое ниже 2500 евро, можно найти только в пригородах. За пределами города, например, в городе Лоди в 32 км от Милана апартаменты с одной спальней стоят 85 000 евро, а с тремя – 120 000 евро.

HomesOverseas.ru благодарит Айгуль Акбарову из компании Hera International Real Estate, Гелену Захарову из компании DolceVitaRealEstate, Ивана Гобетти из компании SIS Real Estate, Ольгу Кибенко из компании Grand Milano Studio и Марину Яковлеву Риццотто из компании Palazzo Estate S.R.L. за участие в подготовке статьи.

Мария Бондарь

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/4515

Фракционное владение недвижимостью

 

Не обязательно быть мультимиллионером, чтобы купить недвижимость класса люкс, - реализовать мечту покупки роскошного жилья за умеренные деньги можно с помощью долевого владения.

Доступная роскошь

Процесс покупки вторичной недвижимости в Италии

 

Для иностранцев нет ограничений на покупку недвижимости в Италии. При совершении покупки рекомендуется пользоваться услугами агентств недвижимости, имеющих лицензию на осуществление своей деятельности.

Процесс покупки