Милан. Обзор рынка недвижимости

 

Милан – крупнейший деловой и финансовый центр Италии, а также мировая столица моды, поэтому покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, здесь всегда будет выгодна, а сдача в аренду жилья может принести значительный доход.

Милан является столицей итальянского региона Ломбардия, который расположен на севере Италии. Это второй по величине город в Италии после Рима, здесь проживает около 1,35 млн людей. Среди остальных итальянских городов Милан отличается своей элегантностью и энергичностью.

Этот город известен всему миру как столица моды Италии и как одна из модных столиц Европы и мира. Dolce&Gabbana, Giorgio Armani, Valentino, Versace, Roberto Cavalli, Prada и Gucci – это лишь короткий список известных мировых брендов, которые здесь расположены.

В Милан приезжают не только узнать последние тенденции в мире моды и сделать покупки в бутиках знаменитых дизайнеров. Будучи крупным финансовым центром и деловой столицей Италии, Милан имеет важное экономическое значение для Италии, здесь имеют офисы многие международные компании. Это интернациональный город - на его улицах можно встретить французов, немцев, россиян, англичан, арабов, и жителей многих других стран.

Милан входит в тройку самых дорогих городов для покупки жилья в Италии, среди которых также Рим и Венеция. Более 13% жителей города – иностранцы, и более 10% покупок недвижимости приходится на зарубежных покупателей. Миланский рынок недвижимости постоянно растет. Спрос на жилье здесь значительно превышает предложение, и такая тенденция не дает ценам опускаться. Сдавать в аренду жилье здесь выгодно, и это может принести хороший доход. Здесь расположено много университетов дизайна, моды, искусства, среди которых NABA, Marangoni, Politecnico, IED, IULM, Catolica, Bocconi. Сюда приезжают учиться студенты со всего мира, и большое число квартир в городе сдается в аренду именно студентам.

Кроме того, Милан был выбран местом проведения известной международной выставки Expo 2015, которая будет проходить с 1 мая по 31 октября 2015 г. В Милане уже ведется подготовка к этой выставке, на которую приедет множество посетителей из разных стран. Такое событие приведет к существенному росту цен на покупку и аренду недвижимости в итальянском мегаполисе. В рамках подготовки к этому мероприятию международного масштаба город превратился в огромную строительную площадку, и его облик преображается с каждым днем. После длительного тридцатилетнего моратория на новое строительство город меняется в лучшую сторону, и его инвестиционная привлекательность возрастает.

Этот современный мегаполис гармонично сочетает в себе прошлое и настоящее. Как и любой итальянский город, Милан отличается своей богатой архитектурой – кафедральный собор Дуомо, оперный театр Ла Скала, замок Кастелло Сфорцеско, а также художественное сокровище города – фреска «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи в церкви Санта Мария.

В 40 км от города находится знаменитое итальянское озеро Комо, поездка на машине до него займет не более часа. Иностранные покупатели недвижимости вынуждены конкурировать с состоятельными жителями Милана, которые на выходные предпочитают выезжать из города в свои дома на берегу озера. В августе город практически пустой - жители Милана уезжают отдыхать на озера.

Как добраться

Международный аэропорт Милана (Мальпенса) является вторыми воздушными воротами по величине в стране. Москву с Миланом связывают прямые рейсы «Аэрофлота», а также итальянской авиакомпании «Alitalia». Также в Милане есть аэропорт Линате, который обслуживает рейсы между европейскими городами и внутренние авиаперелеты.

Рынок недвижимости

В Ломбардии Милан является одним из самых дорогих направлений для покупки недвижимости, затем идут озера Комо, Гарда и Маджоре.

Значительный рост цен на жилье в Милане пришелся на период с 2000 по 2005 гг., а в 2006-2007 гг. этот рост остановился и в 2008 г., когда наступил финансовый кризис, цены и объем сделок на рынке недвижимости города снизились. В Милане цены после кризиса изменились незначительно, так как здесь всегда есть спрос на недвижимость, особенно в сегменте элитного жилья, который оставался стабильным. Спрос и цены ощутимо снизились на жилье в сегменте доступной недвижимости. В 2011 г. миланский рынок недвижимости начал оживляться.

Сейчас многие продавцы готовы идти на уступки. Размер скидки часто зависит от стоимости покупки. Если, к примеру, покупать объект стоимостью 500 000 евро, то сделка заключается примерно на 20% ниже начальной стоимости.

В Милане большим спросом пользуется покупка апартаментов. Многие старинные здания в городе (палаццо) были переделаны в дома с апартаментами. Расположены они в центре города, и стоимость их довольно высока – как правило, после реставрации жилье продается дороже.

Новостройки в Милане стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке, в старых или реконструированных зданиях. В центре города цены постоянно растут, потому что здесь особенно остро ощущается разница между спросом и предложением. Стоимость квадратного метра в историческом центре начинается от 6000 евро и может доходить до 15 000-17 000 евро. Апартаменты площадью 120 кв. м в других районах Милана будут стоить в среднем от 3000 до 6000 евро за кв. м.

Аренда апартаментов с одной спальней в центре города стоит 1350 евро в месяц, на окраине – 700 евро в месяц, а снять апартаменты с тремя спальнями в центральном районе Милана можно за 2000 евро в месяц, в периферийных районах – за 1200 евро в месяц.

Где покупать

Очарование города заключается в разнообразии его кварталов, которые привлекают многих иностранных покупателей недвижимости. Милан можно разделить на девять районов или зон: центральная зона и восемь прилегающих к ней территорий.

При покупке недвижимости необходимо учитывать ликвидность приобретаемого объекта. Большое значение имеет месторасположение, вид из окна, архитектурные особенности, возможность сдачи в аренду и т.д. Например, реконструированные виллы и современные апартаменты в новых резиденциях с парками будут всегда востребованы.

Самые высокие цены на недвижимость в Милане – в историческом центре города (зона 1) и в близлежащих к нему кварталах. Соседство с такими знаменитыми памятниками архитектуры, как оперный театр Ла Скала или Дворец Сербеллони, значительно увеличивают стоимость недвижимости, которая обычно превышает 1 млн евро за апартаменты.

В центральных районах стоимость квадратного метра составляет в среднем 6000 евро, это значит, что апартаменты с двумя спальнями площадью 80-100 кв. м будут стоить около 600 000 евро. Улица Виа Монтенаполеоне, где находится большое количество бутиков, считается одной из самых дорогих в городе. Стоимость жилья здесь начинается от 10 000-20 000 евро за кв. м.

В центре также находится исторический квартал Брера, который отличается богемной атмосферой. Здесь находится множество пешеходных улиц, вдоль которых расположены различные кафе и художественные галереи, а также всемирно известная академия художественных искусств Бреры.

Жилье по более доступным ценам можно найти в южных, северных и восточных районах города. Например, в районе Chiaravalle на юге города средняя стоимость квадратного метра составляет 3300 евро. Самым недорогим районом в Милане считается Vialba-Gallaratese на северо-западе Милана, где квадратный метр стоит от 2500 евро.

Более скромное жилье, цены на которое ниже 2500 евро, можно найти только в пригородах. За пределами города, например, в городе Лоди в 32 км от Милана апартаменты с одной спальней стоят 85 000 евро, а с тремя – 120 000 евро.

HomesOverseas.ru благодарит Айгуль Акбарову из компании Hera International Real Estate, Гелену Захарову из компании DolceVitaRealEstate, Ивана Гобетти из компании SIS Real Estate, Ольгу Кибенко из компании Grand Milano Studio и Марину Яковлеву Риццотто из компании Palazzo Estate S.R.L. за участие в подготовке статьи.

Мария Бондарь

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/4515