Недвижимость в Австрии: стабильность и комфорт

 

Австрия пользуется неизменной популярностью среди покупателей недвижимости – уютная и комфортная для проживания Вена, великолепный Зальцбург и множество живописных городков в горах мало кого могут оставить равнодушным.

За последние несколько лет рынок недвижимости Австрии демонстрирует стабильный рост цен, прибавляя, в среднем, по 3-5% в год. При этом в 2019 году увеличение стоимости квадратных метров значительно превысило показатели инфляции в стране. На текущий момент в Вене, а также в других популярных регионах - таких как Тироль, Зальцбург и Штирия с их знаменитыми горнолыжными курортами - как правило, спрос превышает предложение.

Вена – самая комфортная столица в мире

На недвижимость в австрийской столице, на которую приходится максимальное количество запросов покупателей, ежегодно фиксируется спрос в два раза превышающий объем предложения - 22 000 против 12 000. Вена – это город, которому требуется все больше жилья. В городе очень востребован редевелопмент зданий, а также новостройки. Земли на этом рынке немного, что обусловлено размерами самого города. По этой причине существуют строгие правила по застройке – практически нет высотных жилых комплексов, есть только единичные проекты. Так что никакого массового строительства там быть не может. Поэтому неудивительно, что стоимость жилья в востребованных районах страны продолжает увеличиваться. За десять последних лет цены в Вене выросли почти в два раза, но при этом рост был плавным, без резких скачков и падений. Таким образом, рынок недвижимости Вены сегодня очень устойчив, планомерно растет без спекулятивных всплесков, что, в свою очередь, для инвесторов становится сигналом здоровой экономики.

Иностранные покупатели недвижимости

Как и в большинстве стран мира, на рынок недвижимости в Австрии значительно влияет высокий спрос со стороны местного населения, однако иностранцы здесь могут составить хорошую конкуренцию. Граждане близлежащих европейских стран, которые приезжают в страну жить, работать или учиться, представляют подавляющее большинство иностранцев. Австрия популярна и среди немцев и голландцев, которые чаще всего покупают апартаменты или шале, также отмечается рост интереса к покупке недвижимости в стране среди шведов, ирландцев и англичан. Есть также спрос и со стороны покупателей из стран Ближнего Востока (преимущественно из нефтедобывающих стран) и Китая.

Из-за того, что в Австрии существует ограничение на покупку недвижимости нерезидентами, то здесь ситуация не так проста, как это может быть в других европейских странах. Клиент без гражданства или ВНЖ не может просто приехать и купить недвижимость в Вене. Для получения ВНЖ необходимо создавать компанию (соответственно потребуются дополнительные расходы) или, если иностранец серьезно хочет связать свою жизнь с Австрией, то можно стать обладателем вида на жительство по квотам. Каждый год около 300 человек со всего мира могут получить его (но не факт, что квоты обязательно должны быть полностью реализованы, например, в 2019 году было выдано всего 38 разрешений на проживание – 10% от квоты), предоставив определенные документы, в том числе подтверждение собственной финансовой состоятельности. Критерии отбора довольно строгие, выбор делается независимо от размера квоты. ВНЖ не дает права на работу по найму, но дает право на посещение страны, проживание и создание бизнеса на ее территории.

Таким образом, Австрия не выдает паспорта за покупку недвижимости, но ВНЖ могут получить те иностранцы, которые вкладывается в реальную экономику страны или признаны востребованными специалистами. В последнем варианте потребуется подтвердить свое образование и опыт работы – есть определенный перечень специальностей, которые востребованы стране. Если у человека имеется такой уникальный опыт и подтверждение, то он может получить ВНЖ с правом на работу. Австрия очень разумно и взвешенно подходит к выбору тех, кто будет жителями государства, что тоже говорит об очень правильном подходе к экономике – есть стимулирование, но нет спекуляции на ценообразовании. Что касается русскоязычных иностранцев, то чаще всего покупают недвижимость в Австрии жители Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме того, россияне также проявляют больше интереса к коммерческой недвижимости страны, которая приносит стабильный доход.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10237