Рынок недвижимости Германии: инвестиции в страну стабильной экономики

 

Германия у всего мира заслуженно ассоциируется со стабильностью и практичностью – аналогичные характеристики также относятся и к миру недвижимости этой страны, поэтому неудивительно, что инвесторы со всего мира при возможности стараются вложить свои средства в квадратные метры ФРГ.

Сильная экономика, продуманное законодательство, политическая стабильность, высокий уровень жизни – эти факторы делают Германию особенно привлекательной для иностранных инвесторов, которые рассматривают недвижимость в Германии как надежную «гавань» для вложения средств и сохранения капитала. Интересно также и то, что на рынке недвижимости Германии царит система аренды: если в среднем по стране этот показатель составляет около 50%, то в крупных городах арендует жилье до 90% населения. Согласно данным Forbes, Германия – лидер в Европе по количеству сдаваемого жилья, объем которого составляет около 55%, оставляя позади с большим отставанием Австрию и Польшу.

Неудивительно, что в 2018 году недвижимость в Германии – стране с самой стабильной экономикой в Европе – подорожала на 5,6%, во многом благодаря небольшим процентным ставкам немецких банков, приросту населения и низкому уровню безработицы. Общая сумма сделок в 2018 году составила 124,8 млрд евро – новый рекорд для рынка жилой недвижимости Германии, - об этом говорится в отчете Team Global Corporate Communication. Для сравнения, в 2017 году объемы инвестиций составили около 119,3 млрд евро. Этот тренд продолжался и в 2019 году, но в отличие от предыдущих лет, волна спроса распространилась также и на второстепенные города, поскольку в таких ключевых мегаполисах как Берлин и Мюнхен и т.д., цены достигли такого пика, что инвестиционные объекты постепенно утрачивают свою привлекательность для покупателей, как иностранных, так и местных. Популярность сегодня набирают «новые» города, например, Нюрнберг и Ганновер и близлежащие города – стоимость недвижимости в них все еще доступна, поэтому процент прироста капиталовложений, а также рентабельность и прибыль от аренды здесь выше, чем в более популярных местах.

Тенденции

Первая «семерка» городов Германии и их окрестности отличаются стабильным ежегодным рост цен в как на частную, так и коммерческую недвижимость. За последние три года стоимость жилой недвижимости в Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне и Штутгарте выросла более, чем на 30% и, согласно оценкам экспертов, будет продолжать расти. Это связано с тем, что в этих городах спрос в несколько раз превышает предложение – во многом из-за большого притока рабочего населения в крупные города западной Германии. Если рассматривать жилую недвижимость и сравнивать цены за март 2007 и ноябрь 2017 года, то цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 180,2%, а стоимость квартир в новостройках увеличилась на 177,4%. Такая ситуация «на руку» инвесторам, поскольку квартиры в городах зачастую приобретаются для сдачи в аренду. Поэтому на растущем рынке инвесторы могут заработать дважды – получая доходы от аренды, а также заработав непосредственно на росте цен на жилье. 

Отсюда вытекает следующая тенденция – согласно данным немецкого Союза инвестиционной недвижимости (DAVE) пригороды крупных городов Германии, расположенные в радиусе 20-30 км на данный момент становятся все более популярными у инвесторов, так как цены в них не такие высокие, как в самих крупных городах, а выбор доступной недвижимости – больше. Соответственно, цены в этих пригородах также показывает устойчивый рост. Важно понимать, что в Германии города даже с небольшим по российским меркам количеством населения, например, до 10 000 человек – имеют прекрасное транспортное сообщение и полную инфраструктуру, начиная от детских садов и заканчивая бассейнами.

Кредиты в Германии

Еще одна немаловажная тенденция на рынке недвижимости Германия – низкие кредитные ставки от 0,8 % до 1,8%, которыми могут воспользоваться также нерезиденты страны. Низкие дефолтные показатели по ипотечным кредитам при низких ставках Euribor сделали немецкую ипотечную процентную ставку самой низкой в мире: сейчас она в среднем составляет около 1,6% в год. Заемщику потребуется, тем не менее, около 20% первоначального взноса от общей суммы кредита – один из рычагов, которым немецкое правительство предотвращает образование «кредитного пузыря».

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/9809