Homeowners Association

 

 

The expression "Mortgage holders Association" may sound harmless enough to a few yet it sends shudders down the spines of many. In books and films this gathering of property holders is normally depicted as force eager, interfering and dubious. Plan for an impressive future Brother meets Mussolini and you'll have a thought of this present gathering's picture.

How to buy a house correctly?

 

Since, for a large portion of us, the monetary estimation of one's home, speaks to our single - greatest, monetary/financial resource, doesn't it bode well, to have a strategy/method, to guarantee, you continue, as carefully as could reasonably be expected, and consider, a wide assortment of important choices and choices? Qualified, genuine, likely home purchasers, should, consider, if the specific chance, is the correct HOME, for them. How might one do as such, completely, and cautiously, in a zeroed in way? In view of that, this article will endeavor to, quickly, consider, look at, survey, and examine, utilizing the mental helper approach, what this implies, and speaks to, and why, it's shrewd, to go through, as successfully, as could reasonably be expected.

Покупка недвижимости в Италии

 

Bella Italia – легендарная страна, которая не дает покоя многим иностранцам, мечтающим стать владельцем квартиры или дома в этой прекрасной стране, однако не все представляют, как именно проходит процесс покупки недвижимости в Италии, поэтому редакция портала HomesOverseas.ru подготовила материал о самых важных и актуальных аспектах, с которым может столкнуться покупатель.

 

 

В то время как во многих европейских странах наблюдается тенденция замедления роста цен на недвижимость, в Италии впервые за долгое время стоимость жилья начала увеличиваться после продолжительного периода снижения цен – и случилось это именно в период пандемии коронавируса. Поэтому сейчас все больше иностранных покупателей обращают свое внимание на недвижимость этой страны, тем более, что многовековые итальянские города с их знаменитыми университетами, приморскими, озерными и горнолыжными курортами всегда останутся актуальными на рынке жилья Европы и в долгосрочной перспективе.

Братислава: доступный центр Европы

 

Несмотря на то, что Братислава находится в некоторой тени других европейских мегаполисов, множество иностранцев предпочитают покупать здесь недвижимость – безопасность, уникальное расположение города и доступные цены становятся ключевыми факторами при выборе жилья на карте Европы. 

 

 

Братислава обладает уникальными географическими данными: город расположен в Центральной Европе и граничит одновременно с Австрией и Венгрией, другой такой столицы, которая бы соседствовала с двумя странами, в мире больше нет. Например, улица Копчянская в Братиславе переходит в улицу Альте-Нордзюд-Ландесштрассе, которая уже относится к соседней австрийской деревне Китзее. А до 1936 года из Братиславы в Вену можно было доехать на городском трамвае. Кроме того, эти два города находятся всего лишь в 55 км друг от друга, которые легко преодолеваются менее чем за час, - это самые близкорасположенные столицы Европы.

Безопасность страны – еще одна из причин повышенного интереса граждан других стран, прежде всего, русскоязычных. И это касается не только низкого уровня преступности, но и самой актуальной ныне темы. Словакия была признана лучшей страной в Евросоюзе во время первой волны вируса – строгие карантинные меры и дисциплинированность словаков помогли избежать большего количества заболевших. В разгар пандемии здесь ежедневно появлялось менее 10 новых зараженных, тогда как в других странах Евросоюза - сотни и тысячи. При этом введенные антивирусные ограничения не остановили рост цен недвижимости в Братиславе и интерес к ней иностранцев – даже тех, кто не пока не может приехать в Словакию из-за закрытых границ.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

По сравнению с началом года, ситуация изменилась во всех сегментах рынка недвижимости Братиславы. Эксперты отмечают, что значительно снизилась ставка аренды на жилые объекты, а если стоимость аренды превышает 1000 евро в месяц, то такой вариант практически выпадает с рынка в связи с низким спросом. Однако в сегменте продаж можно отметить, что как Словакия, так и Братислава, устойчиво удерживают цены на недвижимость. Это прямое следствие отсутствия программы массовой застройки и постоянной востребованностью жилья - как со стороны граждан страны, так и со стороны жителей Австрии, где цены значительно выше, а от Вены до Братиславы можно ежедневно ездить на работу. Высокая стоимость жилья поддерживается снижающимися ставками по ипотеке (в некоторых случаях менее 1% годовых).

Цены

Цены недвижимости в Братиславе в последние годы непрерывно росли – на это повлияло и стремление словаков к обретению собственного жилья в столице страны, и повышенный интерес со стороны иностранцев, который не снизили даже жесткие ограничения, связанные с пандемией коронавируса.

Сегодня среднестатистическая цена квартиры в Братиславе составляет 208 000 евро. Самым запрашиваемым типом недвижимости в последние годы стали двухкомнатные квартиры. Их стоимость по сравнению с первым и вторым кварталами 2020 года выросла на 4,3% и сейчас составляет 161 000 евро. При этом эксперты прогнозируют продолжение увеличения цен и в оставшейся части года. В целом, цена на квартиру в черте Братиславы сейчас колеблется от 2000 до 3800 евро за кв.м, однако уже в 20 км от границы города, то есть 15 минутах на автомобиле, можно приобрести недвижимость и за 1600 евро за кв.м.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10402

Боденское озеро: три страны на одном берегу

 

Когда речь заходит о большом озере в Европе, берега которого омывают сразу несколько стран, чаще всего вспоминают Женевское, а ведь есть не менее прекрасное Боденское озеро - с его богатой историей, великолепной природой и интересным рынком недвижимости.

Боденское озеро, которое иногда называют Констанц или Швабское море, находится в предместье Альп на границе Германии, Австрии и Швейцарии. Оно состоит из Верхненго и Нижнего озера, а река Рейн их соединяет, благодаря течению которой озеро замерзает только в самые суровые зимы. Таким образом, Боденское озеро входят тройку крупнейших в Центральной Европе, уступая лишь Балатону и Женевскому. При этом воды Бодена—единственная область в Европе, где отсутствуют формальные границы, так как нет никакого юридически обязывающего соглашения, определяющего границы между Германией, Австрией и Швейцарией. В целом озеро рассматривается как область, которая не принадлежит никакой стране, однако туда не входит берег и его 25-метровая прибрежная зона, - здесь все четко разграничено по странам. Что касается валюты, то в городах на озере в активном пользовании как евро, так и швейцарский франк.

Знаменитые курорты

Онлайн-выставки: новое слово в условиях пандемии

 

 

Когда большинство стран мира закрыло свои границы, организаторы международных мероприятий столкнулись с неизбежностью их переноса или отмены, хотя благодаря современным технологиям можно не только продолжать реализовывать свои проекты, но и делать это более эффективно.

Недвижимость в Австрии: стабильность и комфорт

 

Австрия пользуется неизменной популярностью среди покупателей недвижимости – уютная и комфортная для проживания Вена, великолепный Зальцбург и множество живописных городков в горах мало кого могут оставить равнодушным.

За последние несколько лет рынок недвижимости Австрии демонстрирует стабильный рост цен, прибавляя, в среднем, по 3-5% в год. При этом в 2019 году увеличение стоимости квадратных метров значительно превысило показатели инфляции в стране. На текущий момент в Вене, а также в других популярных регионах - таких как Тироль, Зальцбург и Штирия с их знаменитыми горнолыжными курортами - как правило, спрос превышает предложение.

Вена – самая комфортная столица в мире

Налоги на недвижимость в Болгарии

 

Болгария - одна из самых популярных стран среди покупателей недвижимости из стран СНГ, особенно часто здесь приобретают жилье представители России, Украины и Белоруссии; как и везде в мире, здесь необходимо оплачивать налоги при покупке, содержании и продаже недвижимого имущества. 

 

 

Налог на покупку и продажу недвижимости

Кальпе: жемчужина северной Коста-Бланки

 

Испания известна своими многочисленными курортами, раскинувшимся вдоль морского побережья, при этом в регионе Коста-Бланка, название которого переводится с испанского как «белый берег», помимо всем известного Аликанте есть и такие курортные городки, как Кальпе, где также можно отдыхать и комфортно проживать круглый год. 

 

 

Небольшой город Кальпе – один из курортов страны, куда приезжают на протяжении многих лет как сами испанцы, так и иностранцы, часть из которых с удовольствием приобретает здесь недвижимость и переезжает на ПМЖ. Мягкий субтропический климат и превосходные пейзажи вкупе с относительно доступной недвижимостью мало кого могут оставить равнодушным.

Особенности Кальпе

Кальпе находится в 72 км от аэропорта Аликанте, откуда можно добраться на машине по национальной автостраде всего за час. Также между этими пунктами имеется регулярное железнодорожное и автобусное сообщение. Пляжи Кальпе имеют протяженность 11 км, а несколько из них стали обладателями «Голубого флага» благодаря особой чистоте воды и прибрежной линии, а также первоклассной пляжной инфраструктуре. Большой популярностью среди любителей прогулок по воде пользуется яхт-клуб Пуэрто-Бланко, который находится возле одноименного пляжа. Морской вид транспорта хорошо развит и востребован среди отдыхающих, поскольку в окрестностях находится немало живописных изолированных бухт, куда можно добраться только по морю. Поклонники дайвинга также смогут здесь найти множество возможностей для погружений в окружении нетронутой человеком природы.

С географической точки зрения, у Кальпе исключительные характеристики: он находится у подножия скалы Ифач, ставшей символом Коста-Бланки. Ее вершина возвышается на высоте 322 м над городом и уходит почти на километр уходит в море, разделяя, тем самым, местное побережье на две живописные бухты с пляжами — Ареналь-Бол и Ла-Фосса.  У подножия скалы расположен национальный природный парк. История Кальпе ведет свою летопись много веков подряд - археологами найдены свидетельства присутствия иберийцев, финикийцев, карфагенян, мавров и римлян. А вплоть до 17 века на эти края регулярно нападали африканские пираты, для защиты от которых были возведены городские стены и смотровая башня.

Любители рыбы и морепродуктов, желающих отведать свежайшие дары моря, знают, что в черте Кальпе находится оживленный рыбацкий порт, у которого круглый год работает знаменитая рыбная биржа. Именно здесь многие рестораны побережья Коста-Бланка заказывают для своего меню морские ингредиенты. А в самом Кальпе находится целый район, который состоит из рыбных рестораций, куда приезжают на обед и ужин не только местные жители и туристы, но и из соседних областей.

Те, кто проживает здесь постоянно, считают Кальпе одним из чудесных небольших курортов Коста-Бланки. По соседству с ним находится множество небольших городов, жители которых пользуются местной инфраструктурой - магазинами, аптеками, ресторанами, медицинскими и образовательными учреждения. Но главной ценностью Кальпе продолжают оставаться местные пляжи, скала Ифач, которая всегда открыта для туристических прогулок, а также соленое озеро-заповедник в центре города. То есть помимо размеренной средиземноморской жизни здесь можно познавательно провести время, оздоровиться и закрыть все вопросы, связанные с рыбной гастрономией.

После высокого сезона город пустеет примерно наполовину, что может стать как достоинством, так и недостатком, в зависимости от конкретных потребностей. Здесь круглый год работают детские сады, школы и магазины, но важно понимать, что их количество небольшое, все-таки Кальпе это именно «история» про пляжный отдых. Хотя поклонники тишины и спокойствия как раз смогут здесь насладиться комфортной средой в период низкого сезона. Для семей с детьми проблем с базовым средним образованием не возникнет, если нет цели проходить обучение в британской школу или колледже с уклоном. Кальпе, в первую очередь, это туристический город с хорошим климатом, как и все прибрежные курорты Средиземного побережья Испании. Это неторопливый курорт, для спокойной размеренной жизни с большим количеством ресторанов. Поэтому в Кальпе нет суеты и множества молодежи. Это идеальное место для краткосрочного отдыха с семьей, либо для постоянного проживания, но с поправкой на скромные возможности для первоклассного обучения.

Цены

Сегодня в этом городе все еще сохраняются средние цены, если сравнивать с другими курортами Испании. Хорошие двухкомнатные квартиры продаются за 100 000 евро и выше, а трехкомнатные апартаменты можно приобрести за сумму от 150 000 евро. Однако виллы в Кальпе достаточно дорогие – например, цена за дом в размере 360 000 евро считается очень выгодной, а стоимость новых вилл начинаются от 650 000 евро. Город также богат и дорогой недвижимостью, особенно много таких объектов - с ценами от 1 млн евро и более - располагается в его окрестностях.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10116

Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде и на Кипре

 

На прошлой неделе редакция нашего портала опубликовала статью о дистанционной покупке недвижимости в Испании и Болгарии, а сегодня в материале рассматривается этот актуальный вариант приобретения жилья иностранцами в двух других популярных странах - в Таиланде и на Кипре.

 

Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде

Удаленная покупка недвижимости в Таиланде и раньше пользовалась большой популярностью, поэтому сейчас, когда такой вариант приобретения жилья для иностранцев стал единственным из возможных в текущей ситуации, многие инвесторы обратили свое внимание на эту страну. Этот процесс начинается следующим образом: при общении с риэлторами потенциальный покупатель недвижимости в Таиланде озвучивает свои требования, после чего специалисты подбирают соответствующие объекты, проводя онлайн-просмотры в удобное для покупателя время. Если речь идет об инвестиционном объекте, то также формируется и инвестиционная стратегия.

Затем останавливаются на нескольких вариантах, которые больше всего подходят под критерии, по ним уже предоставляется полная информация: способы оформления, график платежей, дополнительные затраты – покупка мебели, налоги, коммунальные платежи и т.д. Очень важно на этом этапе разобрать в деталях арендную программу, если покупатель планирует получать такой тип дохода, очень распространенного в Таиланде среди иностранцев. Как известно, здесь очень хорошо налажена работа управляющих компаний, которые не только полностью обслуживают жилье (уборка, техническая поддержка всех видов коммуникаций и т.д.), но и берут на себя услуги по сдаче жилья в аренду, сняв, таким образом, с владельца виллы или апартаментов практически все вопросы.

После выбора конкретного объекта и согласования условий покупки необходимо подписать договор о бронировании, чтобы застройщик снял его с продаж. От покупателя потребуется копия загранпаспорта, e-mail, телефон и почтовый адрес. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми условиями (цена, график платежей, форма регистрации, арендная программа) и высылает его на электронную почту. Покупатель подписывает документ и отправляет сканированную копию обратно застройщику.

Сделка осуществляется после внесения аванса для бронирования жилья и совершения первого этапа оплаты. Вместе с резервационным договором застройщик высылает счет на оплату задатка, обычно сумма составляет 3000-5000 долларов. Покупатель производит оплату из любой точки мира на реквизиты застройщика в банке Таиланда. При поступлении средств продавец предоставляет будущему владельцу квитанцию об оплате.

В среднем на подписание договора уходит 30 дней после бронирования и внесения депозита. Финальный документ купли-продажи вместе с инвойсом на первый платеж отправляется службой доставки DHL, так как в банке для оплаты потребуется оригинал договора. Обычно это занимает 2-4 дня. Контракты составляются на тайском и английском языках. Редко, когда застройщики предлагают русскую версию контракта, заверенную консульством Российской Федерации. Но если вопрос критичен для клиента, то агентство может заказать отдельный заверенный перевод в процессе сделки. Оригиналы контракта могут храниться у риэлтора или отправляются владельцу по почте.

После оплаты задатка юристы застройщика подготавливают основной контракт и отправляют его покупателю на согласование по электронной почте, который его изучает и, при необходимости, вносит изменения. После согласования застройщик отправляет подписанные с его стороны оригиналы договоров курьерской службой, а покупатель, в свою очередь ставит на них свою подпись и отправляет их обратно.

Вместе с договором будущий владелец получает счет на оплату следующего платежа. Если речь идет о покупке объекта, находящегося на начальной стадии, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25-30%. Оплата производится на основании контракта со счета покупателя из любой точки мира согласно прописанному графику. Перед каждым платежом инвестор будет получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

Процесс вступления в собственность с момента выдачи документов обычно длится от 3 до 6 месяцев. При вступлении в собственность ранее было желательным присутствие владельца, но в связи с текущей ситуацией стало возможно оформить сделку и без поездки покупателя в Таиланд: для этого он делает доверенность на риэлторскую компанию, после чего она представляет интересы покупателя и занимается процессом оформления недвижимости в собственность. Но также возможно произвести регистрацию дистанционно, предоставив доверенности по форме земельного комитета, заверенные нотариусом.

Дистанционная покупка недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости, а также подача заявлений на получение гражданства Кипра в рамках инвестиционной программы Кипра могут подаваться, обрабатываться и утверждаться без визита покупателя на Кипр. Правда позднее покупателю придется приехать на Кипр для сдачи биометрических данных для получения ПМЖ и гражданства, но сделать это можно будет в любой момент в ходе рассмотрения заявки или по факту ее одобрения. При этом стоит понимать, что официальное одобрение и выдача паспорта произойдет не раньше, чем через шесть месяцев после сдачи биометрических данных. Но при этом удостоверение ПМЖ покупатель получает на руки уже в течение 6 дней, а уже для оформления гражданства ему необходимо будет еще раз приехать на Кипр для повторной сдачи биометрии.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10074

Курс рубля и рынок зарубежной недвижимости: анализ и прогноз

 

Текущая неделя принесла много непростых новостей, которые безусловно повлияли на рынок зарубежной недвижимости, - одной из главных повесток дня стало падение курса рубля и то, как это повлияло на решение российских покупателей при выборе иностранной недвижимости.

 

 

Активное распространение коронавируса по миру и резкое падение стоимости нефти, обвал на всех мировых биржах и, как следствие, - падение курса рубля, внесли панику и сомнения среди некоторых наших соотечественников, планировавших приобретение зарубежной недвижимости. Однако есть и те, кто наоборот стал активнее себя проявлять на этом рынке. Эксперты портала HomesOverseas.ru поделились своим видением текущей ситуации, исходя из многолетнего опыта работы на рынке зарубежной недвижимости.

Барская ривьера: доступная Адриатика

 

За последние два десятилетия побережье Черногории оказалось практически полностью застроенным; Бар и его окрестности сегодня все еще имеют достаточно широкий спектр интересных предложений на рынке недвижимости, благодаря чему и сегодня у многих покупателей остается возможность стать хозяином дома на Адриатике.

Барская ривьера давно пользуется заслуженной популярностью среди покупателей недвижимости. У этой территории есть несколько составляющих этого успеха: равнинность местности, широкие улицы и бульвары, большой выбор объектов жилья, а также то, что Бар - крупнейший порт Черногории, откуда идут паромы в соседние страны. Благодаря этому в городе давно сложилась хорошая инфраструктура: набережная с большим выбором кафе и ресторанов с детскими площадками, большое количество магазинов любой направленности, железнодорожный вокзал, хорошие школы, медицинские центры, при этом уровень цен ниже даже в сетевых супермаркетах по сравнению с Будвой и Боко-Которским заливом. Местность обладает хорошей береговой линией с большим количеством удобных и благоустроенных пляжей. Бар - самый солнечный город в Черногории и только здесь есть набережная, пролегающая возле соснового парка, что в сочетании дает хороший целебный эффект.