Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде и на Кипре

 

На прошлой неделе редакция нашего портала опубликовала статью о дистанционной покупке недвижимости в Испании и Болгарии, а сегодня в материале рассматривается этот актуальный вариант приобретения жилья иностранцами в двух других популярных странах - в Таиланде и на Кипре.

 

Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде

Удаленная покупка недвижимости в Таиланде и раньше пользовалась большой популярностью, поэтому сейчас, когда такой вариант приобретения жилья для иностранцев стал единственным из возможных в текущей ситуации, многие инвесторы обратили свое внимание на эту страну. Этот процесс начинается следующим образом: при общении с риэлторами потенциальный покупатель недвижимости в Таиланде озвучивает свои требования, после чего специалисты подбирают соответствующие объекты, проводя онлайн-просмотры в удобное для покупателя время. Если речь идет об инвестиционном объекте, то также формируется и инвестиционная стратегия.

Затем останавливаются на нескольких вариантах, которые больше всего подходят под критерии, по ним уже предоставляется полная информация: способы оформления, график платежей, дополнительные затраты – покупка мебели, налоги, коммунальные платежи и т.д. Очень важно на этом этапе разобрать в деталях арендную программу, если покупатель планирует получать такой тип дохода, очень распространенного в Таиланде среди иностранцев. Как известно, здесь очень хорошо налажена работа управляющих компаний, которые не только полностью обслуживают жилье (уборка, техническая поддержка всех видов коммуникаций и т.д.), но и берут на себя услуги по сдаче жилья в аренду, сняв, таким образом, с владельца виллы или апартаментов практически все вопросы.

После выбора конкретного объекта и согласования условий покупки необходимо подписать договор о бронировании, чтобы застройщик снял его с продаж. От покупателя потребуется копия загранпаспорта, e-mail, телефон и почтовый адрес. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми условиями (цена, график платежей, форма регистрации, арендная программа) и высылает его на электронную почту. Покупатель подписывает документ и отправляет сканированную копию обратно застройщику.

Сделка осуществляется после внесения аванса для бронирования жилья и совершения первого этапа оплаты. Вместе с резервационным договором застройщик высылает счет на оплату задатка, обычно сумма составляет 3000-5000 долларов. Покупатель производит оплату из любой точки мира на реквизиты застройщика в банке Таиланда. При поступлении средств продавец предоставляет будущему владельцу квитанцию об оплате.

В среднем на подписание договора уходит 30 дней после бронирования и внесения депозита. Финальный документ купли-продажи вместе с инвойсом на первый платеж отправляется службой доставки DHL, так как в банке для оплаты потребуется оригинал договора. Обычно это занимает 2-4 дня. Контракты составляются на тайском и английском языках. Редко, когда застройщики предлагают русскую версию контракта, заверенную консульством Российской Федерации. Но если вопрос критичен для клиента, то агентство может заказать отдельный заверенный перевод в процессе сделки. Оригиналы контракта могут храниться у риэлтора или отправляются владельцу по почте.

После оплаты задатка юристы застройщика подготавливают основной контракт и отправляют его покупателю на согласование по электронной почте, который его изучает и, при необходимости, вносит изменения. После согласования застройщик отправляет подписанные с его стороны оригиналы договоров курьерской службой, а покупатель, в свою очередь ставит на них свою подпись и отправляет их обратно.

Вместе с договором будущий владелец получает счет на оплату следующего платежа. Если речь идет о покупке объекта, находящегося на начальной стадии, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25-30%. Оплата производится на основании контракта со счета покупателя из любой точки мира согласно прописанному графику. Перед каждым платежом инвестор будет получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

Процесс вступления в собственность с момента выдачи документов обычно длится от 3 до 6 месяцев. При вступлении в собственность ранее было желательным присутствие владельца, но в связи с текущей ситуацией стало возможно оформить сделку и без поездки покупателя в Таиланд: для этого он делает доверенность на риэлторскую компанию, после чего она представляет интересы покупателя и занимается процессом оформления недвижимости в собственность. Но также возможно произвести регистрацию дистанционно, предоставив доверенности по форме земельного комитета, заверенные нотариусом.

Дистанционная покупка недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости, а также подача заявлений на получение гражданства Кипра в рамках инвестиционной программы Кипра могут подаваться, обрабатываться и утверждаться без визита покупателя на Кипр. Правда позднее покупателю придется приехать на Кипр для сдачи биометрических данных для получения ПМЖ и гражданства, но сделать это можно будет в любой момент в ходе рассмотрения заявки или по факту ее одобрения. При этом стоит понимать, что официальное одобрение и выдача паспорта произойдет не раньше, чем через шесть месяцев после сдачи биометрических данных. Но при этом удостоверение ПМЖ покупатель получает на руки уже в течение 6 дней, а уже для оформления гражданства ему необходимо будет еще раз приехать на Кипр для повторной сдачи биометрии.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10074