Братислава: доступный центр Европы

 

Несмотря на то, что Братислава находится в некоторой тени других европейских мегаполисов, множество иностранцев предпочитают покупать здесь недвижимость – безопасность, уникальное расположение города и доступные цены становятся ключевыми факторами при выборе жилья на карте Европы. 

 

 

Братислава обладает уникальными географическими данными: город расположен в Центральной Европе и граничит одновременно с Австрией и Венгрией, другой такой столицы, которая бы соседствовала с двумя странами, в мире больше нет. Например, улица Копчянская в Братиславе переходит в улицу Альте-Нордзюд-Ландесштрассе, которая уже относится к соседней австрийской деревне Китзее. А до 1936 года из Братиславы в Вену можно было доехать на городском трамвае. Кроме того, эти два города находятся всего лишь в 55 км друг от друга, которые легко преодолеваются менее чем за час, - это самые близкорасположенные столицы Европы.

Безопасность страны – еще одна из причин повышенного интереса граждан других стран, прежде всего, русскоязычных. И это касается не только низкого уровня преступности, но и самой актуальной ныне темы. Словакия была признана лучшей страной в Евросоюзе во время первой волны вируса – строгие карантинные меры и дисциплинированность словаков помогли избежать большего количества заболевших. В разгар пандемии здесь ежедневно появлялось менее 10 новых зараженных, тогда как в других странах Евросоюза - сотни и тысячи. При этом введенные антивирусные ограничения не остановили рост цен недвижимости в Братиславе и интерес к ней иностранцев – даже тех, кто не пока не может приехать в Словакию из-за закрытых границ.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

По сравнению с началом года, ситуация изменилась во всех сегментах рынка недвижимости Братиславы. Эксперты отмечают, что значительно снизилась ставка аренды на жилые объекты, а если стоимость аренды превышает 1000 евро в месяц, то такой вариант практически выпадает с рынка в связи с низким спросом. Однако в сегменте продаж можно отметить, что как Словакия, так и Братислава, устойчиво удерживают цены на недвижимость. Это прямое следствие отсутствия программы массовой застройки и постоянной востребованностью жилья - как со стороны граждан страны, так и со стороны жителей Австрии, где цены значительно выше, а от Вены до Братиславы можно ежедневно ездить на работу. Высокая стоимость жилья поддерживается снижающимися ставками по ипотеке (в некоторых случаях менее 1% годовых).

Цены

Цены недвижимости в Братиславе в последние годы непрерывно росли – на это повлияло и стремление словаков к обретению собственного жилья в столице страны, и повышенный интерес со стороны иностранцев, который не снизили даже жесткие ограничения, связанные с пандемией коронавируса.

Сегодня среднестатистическая цена квартиры в Братиславе составляет 208 000 евро. Самым запрашиваемым типом недвижимости в последние годы стали двухкомнатные квартиры. Их стоимость по сравнению с первым и вторым кварталами 2020 года выросла на 4,3% и сейчас составляет 161 000 евро. При этом эксперты прогнозируют продолжение увеличения цен и в оставшейся части года. В целом, цена на квартиру в черте Братиславы сейчас колеблется от 2000 до 3800 евро за кв.м, однако уже в 20 км от границы города, то есть 15 минутах на автомобиле, можно приобрести недвижимость и за 1600 евро за кв.м.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10402