Несмотря на то, что Братислава находится в некоторой тени других
европейских мегаполисов, множество иностранцев предпочитают покупать
здесь недвижимость – безопасность, уникальное расположение города и
доступные цены становятся ключевыми факторами при выборе жилья на карте
Европы.
Братислава обладает уникальными географическими данными: город
расположен в Центральной Европе и граничит одновременно с Австрией и
Венгрией, другой такой столицы, которая бы соседствовала с двумя
странами, в мире больше нет. Например, улица Копчянская в Братиславе
переходит в улицу Альте-Нордзюд-Ландесштрассе, которая уже относится к
соседней австрийской деревне Китзее. А до 1936 года из Братиславы в Вену
можно было доехать на городском трамвае. Кроме того, эти два города
находятся всего лишь в 55 км друг от друга, которые легко преодолеваются
менее чем за час, - это самые близкорасположенные столицы Европы.
Безопасность страны – еще одна из причин повышенного интереса граждан
других стран, прежде всего, русскоязычных. И это касается не только
низкого уровня преступности, но и самой актуальной ныне темы. Словакия
была признана лучшей страной в Евросоюзе во время первой волны вируса –
строгие карантинные меры и дисциплинированность словаков помогли
избежать большего количества заболевших. В разгар пандемии здесь
ежедневно появлялось менее 10 новых зараженных, тогда как в других
странах Евросоюза - сотни и тысячи. При этом введенные антивирусные
ограничения не остановили рост цен недвижимости в Братиславе и интерес к
ней иностранцев – даже тех, кто не пока не может приехать в Словакию
из-за закрытых границ.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
По сравнению с началом года, ситуация изменилась во всех сегментах
рынка недвижимости Братиславы. Эксперты отмечают, что значительно
снизилась ставка аренды на жилые объекты, а если стоимость аренды
превышает 1000 евро в месяц, то такой вариант практически выпадает с
рынка в связи с низким спросом. Однако в сегменте продаж можно отметить,
что как Словакия, так и Братислава, устойчиво удерживают цены на
недвижимость. Это прямое следствие отсутствия программы массовой
застройки и постоянной востребованностью жилья - как со стороны граждан
страны, так и со стороны жителей Австрии, где цены значительно выше, а
от Вены до Братиславы можно ежедневно ездить на работу. Высокая
стоимость жилья поддерживается снижающимися ставками по ипотеке (в
некоторых случаях менее 1% годовых).
Цены
Цены недвижимости в Братиславе в последние годы непрерывно росли – на
это повлияло и стремление словаков к обретению собственного жилья в
столице страны, и повышенный интерес со стороны иностранцев, который не
снизили даже жесткие ограничения, связанные с пандемией коронавируса.
Сегодня среднестатистическая цена квартиры в Братиславе составляет
208 000 евро. Самым запрашиваемым типом недвижимости в последние годы
стали двухкомнатные квартиры. Их стоимость по сравнению с первым и
вторым кварталами 2020 года выросла на 4,3% и сейчас составляет 161 000
евро. При этом эксперты прогнозируют продолжение увеличения цен и в
оставшейся части года. В целом, цена на квартиру в черте Братиславы
сейчас колеблется от 2000 до 3800 евро за кв.м, однако уже в 20 км от
границы города, то есть 15 минутах на автомобиле, можно приобрести
недвижимость и за 1600 евро за кв.м.
Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/10402
.jpg)
.jpg)