Коротко о главном
В экономическом плане Берлин активно набирает обороты в течение
последних лет: заработная плата за последний год значительно
увеличилась, а безработица находится на рекордно низком уровне. Кроме
того, немаловажную роль играет прирост численности населения (и не
только за счет мигрантов) – сценарий, который, по прогнозам, должен был
быть достигнут только к 2025 году, уже воплотился в жизнь.
Некогда мрачный и разрушенный войной город, брошенный в океане коммунистической Германии, спустя годы превратился в процветающий мегаполис, привлекающий инвесторов, международные компании и талантливую рабочую силу со всего мира. Но, возможно, одно из самых очевидных преимуществ Берлина заключается в его вечно живой атмосфере и «пульсирующем» ритме жизни.
Международные исследовательские компании присваивают столице Германии звание одного из лучших мировых технологических центров за широкие возможности для открытия собственного бизнеса и благоприятные условия проживания, а сюда включается все: от насыщенной ночной жизни и развлечений до низкого уровня загрязнения воздуха, качества местных парков и разнообразия досуговых мероприятий. Динамичная, предпринимательская культура города, десяток университетов, развитие в технологическом, музыкальном и художественном направлении, а также сложившийся космополитический облик настолько привлекательны, что численность населения Берлина ежегодно прирастает на 40 000-50 000 новых жителей.
Почему Берлин?
Ключевым фактором, из-за которого столица Германии переживает бум,
эксперты издания Forbes называют грандиозные возможности для ведения
бизнеса. Да, это начальная отправная точка, но помимо нее существует еще
ряд «бонусов», которые делают покупку недвижимости в Берлине
привлекательной, в том числе с инвестиционной точки зрения.
- Доходность от сдачи в аренду недвижимости Берлина немного ниже, чем в других европейских столицах (3% в сравнении с 3,2% в Лондоне и 3,48% в Париже), но учитывая стоимость «квадрата» в главных городах Британии и Франции (€17 000 и €12 000 соответственно), «входной билет» на рынок Берлина по цене около 4000 евро за кв. м кажется гораздо более демократичным и приемлемым для инвесторов.
- Юридическая система Германии – прозрачно составленная и стабильно поддерживаемая – имеет репутацию одной из самых сильных в Европе, поэтому инвестиции в недвижимости страны в целом и столицы в частности всегда будут безопасны.
- Все больше жителей Берлина намереваются купить свою собственную недвижимость. Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. Однако рост арендных ставок наталкивает многих жителей на мысль купить свою квартиру, а значит инвесторы, успевшие заранее озаботиться покупкой недвижимости, сделали очень грамотный ход, вложив свой капитал в ликвидный объект. Кроме того, львиная доля сделок по покупке приходится на иностранные инвестиционные компании, а спрос, как известно, – веский стимул для дальнейшего роста цен.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Недвижимость Берлина продолжает расти в цене, причем эта тенденция
прослеживается как в сегменте продаж, так и на арендном рынке. Средняя
стоимость квадратного метра в первой половине 2018 года составила
примерно €3700, принимая в учет вторичную и первичную недвижимость в
различных районах города. Средняя ставка аренды составила около €12 /
кв. м. По подсчетам экспертов, рост стоимости недвижимости Берлина
составляет на данный момент примерно 7-8% годовых. Спрос остается
по-прежнему на высоком уровне и превышает предложение, а значит, рынок
недвижимости Берлина остается рынком продавца. В данный момент гораздо
проще выгодно продать недвижимость, чем ее приобрести.
Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/8474
